PF 대출이란

---

 PF 대출이란

---

태영건설의 워크아웃 신청이 요즘 핫하면서 부동산 용어들에 대한 대중이 관심이 많아지고 있는데요. 강원도지사가 나라전체의 금융위기를 초래했을 때더 언급되었던 용어인데 ㅎㅎㅎㅎ 웃음이 나네요. 참 새마을금고 대출 관련 건도 이에 해당되겠네요. 자자.. 이번기회에 확인해 보도록 하겠습니다.

---

1. 부동산 PF 대출에 대한 이해

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 사업에 필요한 자금을 조달하는 방식 중 하나로, 금융회사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 끌어와 시행사에 대출하고, 대신에 이자를 받는 방식입니다. 이 방식은 부동산 개발에 필요한 자금을 보다 효과적으로 조달할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 최근 부동산 시장의 어려움으로 부동산 PF 대출이 위험에 노출되고 있습니다. 태영건설의 워크아웃은 이미 예고되었던 내용인데 정부의 미온적인 태도가 아쉽네요.

2. PF 대출의 작동 원리

PF 대출은 금융회사가 부동산 개발사에 자금을 빌려주는 과정으로 이뤄집니다. 부동산 개발사는 이 대출을 활용하여 프로젝트를 진행하고 수익을 창출합니다. 대출을 한 금융회사는 대출액에 대한 이자를 부동산 개발사로부터 받게 되는데, 이 이자는 대출의 리스크를 상쇄하기 위해 높은 수준으로 책정됩니다.

3. 부동산 PF 대출의 위험 요인

최근 금리의 급등과 부동산 시장의 불확실성으로 부동산 PF 대출이 위험에 노출되고 있습니다. 미분양 물량의 급증, 원자재 가격의 상승, 부동산 시장의 침체 등이 이 대출을 위협하고 있습니다.  증권사의 부동산 PF 대출 연체율이 급증하여 시한폭탄처럼 연속적으로 터질 우려가 있습니다. 중도금이자는 또 올라갈 것 같네요

4. 과거 사례와 정부의 대응

과거에도 PF 대출이 금융위기의 발단이 되었던 적이 있습니다. 2011년의 저축은행 사태는 PF 대출이 중요한 역할을 한 사례로, 글로벌 금융위기로 인해 부동산 시장이 위축되면서 PF 대출이 많았던 저축은행들이 영업정지를 당했습니다.

현재 정부는 부동산 PF 대출에 대한 전방위적인 점검을 실시하고 있습니다. 업종별로 PF 대출 현황을 파악하며 우량 사업과 비우량 사업을 구분하여 검토할 계획입니다. 이는 부동산 시장의 불안정성에 대응하기 위한 조치로 이해됩니다.

---

부동산 PF 대출은 부동산 개발에 필요한 자금을 조달하는 중요한 수단이지만, 
현재의 부동산 시장 상황에서는 그 위험이 높아졌습니다. 
금융당국과 정부의 적극적인 대응이 필요하며, 이에 대한 관심이 필요한 상황입니다.

 

태영건설, 'PF 우발채무' 와 '워크아웃'

 

워크아웃이란? 기업구조조정을 위한 경제용어